Ogród zimowy. Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?

Decydując się na dom z ogrodem, nie myślimy tylko o tym, by był on ozdobą domu, ale przede wszystkim, miejscem do wypoczynku. Dlatego wiele osób decyduje się na przydomowe altanki, czy ogrody zimowe. Jednak, czy taka dodatkowa zabudowa, która nie była uwzględniona w pierwszych planach budowy domu, jest dozwolona?

Ogrody zimowe bezpośrednio przy domu, czy wolno stojące?

Ogród zimowy to najczęściej dodatkowe pomieszczenie dobudowane do domu. Nie dziwne więc, że wielu z nas zastanawia się, jak długo zajmie uzyskanie odpowiedniego pozwolenia na taki zabieg. Na szczęście, uzyskanie pozwolenia nie jest wymagane, pod warunkiem, że mieścimy się w odpowiednim metrażu. Jest jednak mały haczyk. Ogrody zimowe muszą zostać zgłoszone do starostwa. Dobrze o tym pamiętać, aby w przyszłości uniknąć ewentualnych nieprzyjemności z urzędem.

Warunki budowy ogrodów zimowych

Zgodnie z prawem budowlanym, art. 29 ust. 1 punkt 2, budowa ogrodów zimowych nie wymaga uzyskania pozwolenia. Wystarczy tylko zgłosić ją odpowiedniemu organowi – pod warunkiem, zabudowy do 25 m². Natomiast łączna zabudowa ogrodu zimowego, altan, czy wiat nie może przekroczyć dwóch na każde 500 m² powierzchni działki.

Jeżeli, ogród zimowy będzie rozbudową domu, to musi on zachować odpowiednie odległości od granicy działki. W przypadku ściany z oknami są to 4 m, natomiast przy rozwiązaniu, gdy najbliższa granicy ściana ogrodu nie posiada okien, to 3 m. Zdarza się, że zimowy ogród można rozbudować w granicach do 1,5 m, ale tylko, gdy plany budowlane uwzględniały możliwości budowy w takiej odległości i po uzyskaliśmy zezwolenia od sąsiada z części granicznej.

W momencie, gdy planowany ogród zimowy będzie przekraczać 25 m², musimy dostać pozwolenie na budowę.

Dobre planowanie

Ze względu na ograniczenia wielkościowe, dobrze najpierw zaplanować, do czego będzie nam służyć ogród zimowy. Czy będzie on przestronną jadalnią, salonem, nowoczesnym jasnym biurem, a może częścią dzienną domu? Od tego, co chcemy umieścić w środku, będzie zależało, jak duży zimowy ogród musimy wybudować.