.png)
Wybór mieszkania to ekscytująca chwila. Patrząc na projekt prezentowany przez dewelopera, oczyma wyobraźni widzimy, jak będzie wyglądał salon, jak urządzimy kuchnie i jakie dodatki znajdą się w pokoju dziecięcym. To wszystko jest bardzo ważne, ale należy być uważnym. Wszelkie ustalenia dotyczące komórki lokatorskiej czy miejsca parkingowego, a przede wszystkim te odnoszące się do mieszkania powinny być zawarte w umowie deweloperskiej. Jest to jedna z głównych umów zawierana w formie aktu notarialnego. W całym procesie od pierwszego spotkania do odbioru kluczy może być ich nawet kilka. Jak się w tym wszystkim odnaleźć?
Każdy etap jest ważny
Teoretycznie wszystko wydaje się bardzo proste. Zadaniem nabywcy jest terminowe wpłacanie ustalonych kwot we właściwym czasie. Po wszystkim spotyka się on z deweloperem na odbiorze, a później na przeniesieniu prawa własności u notariusza. Z kolei inwestor zobowiązuje się do wybudowania nieruchomości o określonych parametrach w konkretnym czasie. Praktyka pokazuje, że każdy etap jest istotny. To, co znajdzie się w akcie notarialnym, jest wiążące dla obu stron i jest przedmiotem ewentualnych roszczeń.
Warto sprawdzić, czy nasze ustalenia znalazły się w ostatecznej wersji umowy. Należy sprawdzić, czy zawarte są takie informacje, jak powierzchnia nieruchomości lub ilość pokoi. To informacje, które będą następnie sprawdzane podczas odbioru. Nie jest to jeszcze przekazanie kluczy, ale to praktycznie jedyna chwila, w której możemy zgłosić zastrzeżenia do wykonanej pracy. Na ustosunkowanie się do uwag deweloper ma 14 dni od momentu sporządzenia protokołu odbioru. Jeżeli wszystko pójdzie po myśli nabywcy i wady zostaną usunięte, to zakończeniem będzie umowa przeniesienia własności i odbiór kluczy.
Odbiór, dlaczego jest tak istotny?
Tak naprawdę odbiór mieszkania w Gdańsku, czy odbiór mieszkania w Łodzi rządzą się tymi samymi prawami. Podczas spotkania z deweloperem przeprowadzamy oględziny nieruchomości. Jeżeli uda się nam znaleźć uchybienia względem projektu i prospektu informacyjnego, to należy wszystko zaraportować. Zwykle nie będąc związanym z branżą budowlaną możemy nie wiedzieć czego i gdzie szukać. Poza tym nasze argumenty mogą zostać obalone przez dewelopera, jeśli wada nie jest wyraźna lub oczywista, jak np. rysa na oknie.
Sprawdzenie powierzchni mieszkania oraz tego czy ściany są proste, jest możliwe przy użyciu prostych narzędzi. Co, gdy zauważymy, że np. ścianka działowa jest krzywa? Czy mieści się to w granicach przepisów i norm? Przecież możemy uzyskać odpowiedź twierdzącą od dewelopera, jak ją sprawdzić? Ponadto są elementy, które wymagają do weryfikacji specjalistycznego sprzętu np. termowizyjnego. Pomoże on w ustaleniu czy w mieszkaniu np. w obrębie okien nie ma nadmiernych strat ciepła. Dlatego odbiór mieszkania w Gdańsku, ale nie tylko warto zlecić doświadczonym inżynierom, których można znaleźć na https://odbiorymieszkan.info/odbiory-mieszkan-gdansk.
Specjaliści, którzy zajmują się odbiorami mieszkań posiadają bezcenną wiedzę, umiejętności oraz sprzęt, pozwalający na dokładne zbadanie mieszkania. Niczym lekarz szukają wad, które w przyszłości mogą nas słono kosztować. Nie wszystko widać na pierwszy rzut oka. Niektóre elementy, jak np. instalacja elektryczna lub sanitarna mogą być wyprowadzone w złych miejscach. Może okazać się, że jest za mało puszek czy gniazdek w stosunku do zakładanego planu. Ma to przełożenie na późniejsze wykończenie. Jeśli znamy rozstaw gniazdek w kuchni i na tej podstawie zamawiamy meble oraz wyposażenie, to możemy się rozczarować podczas ich instalacji, gdy nie będzie źródeł zasilania w miejscach, gdzie znaleźć się powinny. Dlatego odbiory mieszkań w Poznaniu warto zlecić specjalistom np. z https://odbiorymieszkan.info/odbiory-mieszkan-poznan.
W jakich aspektach przyda nam się wsparcie?
Wiemy już, że pomoc inżyniera może ujawnić usterki, które w przyszłości byłyby kłopotliwe. To duża oszczędność pieniędzy. Podczas odbioru u kupujących często dominują emocje, co jest normalne. Nie mniej potrzebna jest chłodna kalkulacja i merytoryczne podejście. Specjalista traktuje to zadanie, jako pracę, którą musi wykonać w pełni profesjonalnie. Dlatego poza rewizją mieszkania pomoże w trakcie negocjacji i dopilnuje formalności np. wpisania wszystkich uwag do protokołu odbioru. Ponadto znajomość norm i przepisów pozwala na określenie czy odchylenie ściany mieści się w dopuszczalnych granicach. Pomoc eksperta przy odbiorze jest wielowymiarowa i z punktu widzenia potencjalnych oszczędności bezcenna.
Odbiór mieszkania jest chwilą, w której mamy okazję zgłosić zastrzeżenia w stosunku do nabywanej nieruchomości. Jeśli postanowienia różnią się od stanu faktycznego, to takie uwagi należy zawrzeć w protokole odbioru. Deweloper ma 14 dni na odpowiedź i w wypadku zaakceptowania uwag 30 dni na ich usunięcie. Dzięki pomocy inżyniera oszczędzamy nerwy i pieniądze, które moglibyśmy wydatkować na ewentualne naprawy lub korekty. Te zgłoszone na etapie odbioru naprawi deweloper, a uwolnione w ten sposób środki możemy przeznaczyć na inne cele.
