.png)
Sprawdzenie stanu technicznego domu
Budowa domu jest czasochłonnym przedsięwzięciem wymagającym od nas dużych zasobów pieniężnych, cierpliwości oraz właściwej organizacji. Podczas rozpoczynania budowy domu trzeba być pewnym tego, czego oczekujemy, i jak nasz przyszły dom ma wyglądać. Jeśli dom kupujemy od dewelopera, powinniśmy razem z nim ustalić, jak ten dom będzie wyglądać w stanie surowym.
Pierwsze i najważniejsze, na co zwrócić uwagę przy zakupie domu od dewelopera to zapis w umowie deweloperskiej, który dotyczy rzeczy wchodzących w skład domu w stanie surowym. Pamiętajmy, że nie istnieje jednoznaczna definicja, która mówiłaby o tym, co dokładnie ma się znaleźć w takim stanie.
W przypadku stanu surowego otwartego będą to zazwyczaj schody, strop, ściany, oraz tymczasowy dach, natomiast stan surowy zamknięty obejmuje wymienione rzeczy, które znajdują się w stanie surowym otwartym, ale również drzwi wejściowe, okna, a sam dom będzie przygotowany do kolejnych etapów. Wobec powyższego pierwszym co należy zrobić, to zwrócenie uwagi na umowę deweloperską i ustalenie z deweloperem, co dokładnie nam proponuje i za jaką kwotę.
Stan techniczny budynku od dewelopera
Zastanawiałeś się dlaczego warto postawić na odbiór mieszkania z inżynierem? Odpowiednio wykwalifikowana osoba będzie cennym wsparciem i zapewni rzetelne sprawdzenie domu. Inżynier pomoże nam wykryć potencjalne błędy i zagrożenia. W trakcie odbioru możemy liczyć na:
- dokładność i spostrzegawczość inżyniera (np. sprawdzi ocieplenie budynku);
- jego wykształcenie techniczne;
- posiadany przez niego profesjonalny, nowoczesny sprzęt;
- znajomość norm i przepisów;
- znajomość sztuczek dewelopera;
- doświadczenie z setek odbiorów;
- badanie termowizyjne domu.
Inwestorzy planujący zakup domu z rynku wtórnego także często zlecają ocenę stanu budynku. Dzięki niej będzie możliwe precyzyjne oszacowanie kosztu remontu.
Domy od dewelopera mogą być zbudowane od podstaw, ale także można natrafić na oferty z gotowym domem w surowym stanie - taki dom można dalej wprowadzać w kolejne stany wraz z deweloperem. W sytuacji kupna domu w stanie surowym zawsze warto weryfikować rok jego powstania, metraż, dokładnie przyjrzeć się wszystkim pomieszczeniom i ocenić stan techniczny. Oszacowanie, z czego składa się stan surowy jest bardzo ważne.
Warto też poprosić dewelopera o najważniejsze dokumenty, które dotyczą domu, np. dokumentu świadczącego o uzyskaniu pozwolenia na budowę lub prosić o wgląd do planu, który dotyczy zagospodarowania przestrzennego.
